賃貸アパート掲載情報の見極め方：契約前の確認ポイント

初めて賃貸アパートを借りるなら、ポータルサイトの掲載情報をそのまま信じるのは危険です。「0円」「即入居可」といった表示と実際の契約条件の間に差があることも多く、契約前に確認すべき項目を押さえておきましょう。

まず確認したい基本項目

掲載情報は賃料だけでなく、契約条件全体で判断することが大切です。以下の項目は、契約前に必ず確認しましょう。

賃料・管理費：月々の支払い総額を計算し、予算と照らし合わせる
敷金・礼金：金額だけでなく、返還される条件も確認する
契約期間・更新料：契約の長さと、更新時の費用や条件を確認する
掲載にない項目：口頭説明だけで判断せず、書面で確認する条件は地域や物件、管理会社によって異なります。複数の物件を比べる場合も、同じ項目で確認することが大切です。特に初めての一人暮らしでは、毎月かかる費用の総額を把握してから契約を進めましょう。契約期間の途中で引っ越す可能性がある場合は、解約時の条件も確認しておくと安心です。

掲載表現の注意点

「0円」「即入居可」「条件応相談」といった表現には注意が必要です。実現が難しい約束や誤解を招く表示は、Googleの広告ポリシーでも禁止されており、過度に安い価格や無料特典を謳う内容は特にリスクが高いとされています。表示と実態が異なる場合もあるため、気になる表現は内見や書面で必ず確認しましょう。「0円」など特別な表示を見つけたら、費用の内訳を明細で確認し、ほかの物件と条件を比べてみましょう。表示だけで判断せず、実際にかかる総額を計算することが重要です。

契約前の最終確認

内見と重要事項説明書での確認が欠かせません。掲載情報だけで契約を決めず、部屋の状態と契約条件を書面で確かめてください。特に「0円」などの表示があった場合は、追加費用の有無を明細で確認しましょう。不明な点は不動産会社や宅建士などの専門家に相談し、契約前に疑問を残さないことが大切です。契約書に署名する前なら、条件の変更や追加の相談も可能です。特に初めての契約では、わからない用語をそのままにせず、一つずつ確認する習慣が大切です。

まとめ

掲載情報はあくまで物件選びの入り口です。賃料・敷金・礼金・契約期間・更新料などの条件は、重要事項説明書と照らし合わせて書面で確認しましょう。不明な点を残したまま契約せず、不動産会社や宅建士に相談してから決めるのが安心です。初期費用や審査の流れなど、契約に関わる関連情報も併せて確認してください。契約を急がず、納得できる条件を確認してから進みましょう。